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木屋日常使用维护:

1 木质结构房屋维护性

木屋不仅冬暖夏凉、抗潮保湿、透气性强,还蕴涵着醇厚的文化气息,淳朴典雅。因此木屋享有“会呼吸的房屋”的美誉,是集绿色环保、健康舒适、贴近自然、使用寿命长和设计风格独具个性等诸多优势于一身的健康型建筑。

经正确设计、完善施工与定期维护的木质结构房屋可以经久不衰。为保持状态并降低维修成本,所有的建筑物竣工后都应定期维护,木质结构房屋也不例外。此木质结构房屋维护手册目的就是给木质结构房屋业主在建筑竣工后的安全使用和的检查维护提供指导,其重要性主要体现在以下几方面:

1. 保护业主的安全与健康,防止较大的经济损失;

2. 延长建筑寿命,维护和改善建筑的功能性、舒适性、便利性和外观;

3. 使建筑在整个生命周期中的总使用成本降至低。

对于木质结构房屋有安全风险的任何损坏都须立即予以适当的维护和维修,同时在进行维护和维修时及时发现安全隐患。部分维护和维修不能等到半年或一年再进行,而应在损害或故障发生后立即处理,延迟维护或维修会导致安全危险和较大的经济损失。

2 木质结构房屋维护内容

对木质结构房屋的检查时间是春季和秋季:春季检查可评估冬季损害,同时安排夏季维护;秋季检查可在冬季前进行设备检查。对木质结构房屋的维护时间是夏季和冬季:夏季适合室外维护,如涂漆和填补密封剂;冬季适合室内维护。

木质结构房屋的维护和保养主要需要考虑以下几方面:防腐、防虫、防火、防老化、日常维护。但是在维护过程中还需要结合实际情况加以考虑,如地点和地理位置、对木材有害的非生物和生物媒介、当地建筑法规和规范、成功的当地惯例以及特殊情况。同时维护过程中要特别注意每一步处理须跟之前的兼容。例如清洁剂须跟保护漆和防腐剂兼容,而保护漆和防腐剂须与密封胶和密封条兼容。

2.1 防腐

木材腐朽是受木腐菌侵害的结果。木腐菌的生长须同时具备下列三个条件:木材含水率高于18%;温度在 235°C之内;有氧气供应。如能去除其中之一条件,即可防止木材腐朽。木结构与人类生活分不开,温度和氧气无法排除,只能将木材含水率控制在18%以内,即使其处于干燥状态,防止木腐菌的侵蚀。因此,要求木结构各个部分,特别是支座节点等关键部位,要处于通风良好的条件下。防腐主要维护措施如下:

1. 漏水检查:应针对建筑物内部(重点包括门窗、内墙、楼板、架空层、管道、卫生间等)和建筑物外部(重点包括外墙装修的损坏;泛水板损害;外墙材料与屋顶板、门窗、排气口和管道之间密封的破坏等)进行至少半年一次的例行检查,时间可根据实际情况加以调整。漏水点一经发现需立即处理,若拖延处理会导致木材发霉,影响木结构的耐久性,造成更严重的财产损失,甚至威胁到业主的人身安全和健康。

2. 排水检查:屋面排水系统应至少每年进行一次检查,雨水能顺畅的排走。在多雨水的季节需要根据实际情况增加检查次数。靠近建筑物的绿化区排水情况应每年进行检查,以离外墙饰面200毫米范围内,没有泥土、植物类或其它杂物。如果树枝伸到屋面天沟或屋面上方,或者天沟或落水管中有杂物,应尽快清除。

3. 外墙修整:定期检查外墙木质挂板的着色或油漆是否褪色,以及任何腐烂或白蚁侵害的迹象。通常每三年至八年应对油漆和褪色进行重新修整。应使用防水填缝剂进行密封处理,在填补之前应清楚旧的密封胶,以新旧产品能兼容。大部分防水填缝剂可使用密封枪进行施工。门窗开关的防雨条应进行适当的检查,并根据需要进行修整。

4. 防腐剂选择:防腐剂是由具有一定毒性的化学品配制的,分水溶性、油溶性、油类及浆膏等几种。对于经常受潮的木构件,宜采用属于油类防腐剂的混合防腐油,也称蒽油,由煤杂酚油(即木材防腐油)和煤焦油配制,遇水不易流失,药效较长。沥青在外观上呈黑色粘滞状,与蒽油类似,常被误用作防腐剂。但沥青只能防水而不能防腐,用沥青涂在未经干燥的木材上,则适得其反,阻碍了木材的风干。

5. 特殊情况:在暴风雨等极端天气影响后应对所有的外墙和屋面进行彻底检查,外墙和屋面未出现松动、移位或穿透,如果有应立即进行维修。涉及专业问题,需找专家或相关工程师协同维修。

2.2 防虫

蛀蚀木材的昆虫主要有白蚁和甲虫。甲虫主要侵害含水率较低的干燥木材,而白蚁对潮湿的木材为害较烈。所以采取构造上的防潮措施,对减小白蚁的危害有一定的效果。但构造上的防潮对防虫仅是一种辅助措施,木构件须应用防虫药剂处理。用硼酸、硼砂和五氯酚钠配制的硼酚合剂适用于不易受潮的木构件。油溶性的五氯酚、林丹合剂适用于易受潮的木构件。对于房屋可能有昆虫或害虫进入的地方应进行例行检查。如若发现虫蛀迹象,应立即采取灭杀措施,还应找到虫源并清除,然后修复遭到破坏的构件。另外注意木屋附近不得堆积存放柴火等木材,因为食木昆虫都会从中迁移到木屋的木材上。

2.3 防火

火险评估是防火重要的环节,主要考量潜在的易燃物、潜在的烟雾和潜在的破坏等。火险评估对防火工作有一定的帮助作用。其它的防火措施有:

1. 灭火设备:应在主要入口处、厨房、炉区、停车区等易有火情的地方安置灭火设备;应定期检查以其正常使用;应按相关规定进行年检以其功能正常。

2. 烟雾探测器、感温探测器和喷淋系统:应定期检查以其正常使用;应按相关规定进行年检以其功能正常;如探测器靠电池运转,则应定期更换电池;如位于灰尘较多的区域,应经常进行吸尘处理。

3. 紧急疏散通道:须保持畅通,并保持紧急通道标识清晰。

4. 易燃物控制:定期清除木屋、管道、电气设备、火炉等附近的死枝枯叶及其它易燃物。

5. 提高耐火极限:一是加抹灰层或石膏板;二是涂防火漆,如丙烯酸乳胶防火漆。

6. 其它防火措施。

 2.4 防老化

由于紫外线,水汽,气温变化的作用,使木材被降解,老化,使木材的力学性能下降,反映在外观上是木材蜕色,发灰变乌。老化的速度难以量化,和木材本身的特性、暴露在阳光下的时间长短、光照强度、季节、湿度等等都有关。这一过程不可逆,所以不能等木材老化已经较严重了以后再进行处理。木油能渗透入木材内,起到滋养木材的作用,并且有优异的耐侯性和防水性,使木材在相同情况下老化速度大大延缓,应在安装施工后立即用来涂刷木材表面。此后一般半年到一年重刷一次,效果。但老化速度较快的部位可视具体情况而加大涂刷木油频率。

2.5 日常维护

在施工安装后立即使用适当的户外木油,可以很好起到防水耐脏的作用,所以日常清洁使用清水即可。其它日常维护措施有:

1. 清除污垢:及时用抹布放少量的洗衣粉擦拭干净,或者用温水、中性肥皂水擦拭也可;倘若污垢比较严重可以使用钢丝球或者比较优质的磨砂纸轻轻擦拭。不可用带水分过多的抹布,不可用肥皂水、咸水等有损坏木材的溶剂。

2. 清除霉斑:木材清洁剂能有效地移除霉菌和存在木头上的其它斑点。在再次完成之前让木材干燥12天。

3. 清除铁斑:铁斑一般的成因包括未镀锌的或镀锌太少的扣件、用铁刷子清洁和接触木材。铁斑可以用草酸的水成溶液通过擦洗去除。在一夸脱热水中溶解14盎司草酸。用硬毛刷擦洗有斑的地方。处理完了之后始终用水冲洗。

4. 翻新补旧:修复受损表面不需要磨砂,只需将表面清洁,待干燥后用原来涂刷的木蜡油在受损处重涂一遍即可。

5. 木地板维护:避免高温性的物品直接接触木地板,造成漆膜脱落或发沾;避免与硬器工具直接接触以免刮花表层;放置其它较重的物品时须用地毯或橡皮垫之类的将其垫起;对于人流量较大的公共场所的木地板,建议每半年重涂一次木油,重刷时先清洁表面无须打磨。

6. 产品选择和工具存放:选择专业为木屋使用的产品,并按照说明准确使用;选择专业的木材清洁产品,并所有产品要相容。用来维护清理房屋的工具物品(如洗涤溶剂,涂料,清漆,杀虫剂及使用工具等)应根据规定或制造商说明储存,并放置在非工作人员不易接触到的地方。

7. 维护记录:可以及时准确地维护检查和维护程序的有效执行,同时也可控制潜在的纠纷。

8. 其它日常维护。  

①调控室内湿度。潮湿是木结构房屋构件腐烂、霉变、虫蛀、变形等的主要原因,所以日常生活中要注意调控室内湿度。例如,浴室洗浴、厨房烹调等水蒸气在室内蒸发严重时,须开风扇等强制通风换气,或开窗自然通风。

②避免木屋室内构件浸水。若构件被不慎淋湿,或因低温高湿而表面结露,要及时擦干,同时,在室外环境湿度较低的情况下,打开通风孔(如门、窗、专设通风口)自然换气排潮,或开风扇等强制换气排潮。定期检查和维护风霜、地震、雨雪、潮湿和虫蛀都是造成建筑腐朽损坏的主要原因。要加强维护工作,避免由此而引起的破坏。

针对室内的部分,我们也要加强注意:

①定期检查浴室地漏。卫生间洗脸池、厨房菜盆等排水清洁口或清洁罩杯,防止排水管堵塞。

②定期检查水管和煤气管接头、阀门等处。若有泄漏应及时维修。

③经常观察室内易潮湿部位(浴室、厨房等)构件霉变等情况。一旦发现有开始霉变迹象,立即清除霉菌,并自然或强制通风换气。若室外湿度大不能通过换气除湿,则可使用干燥剂(生石灰、干木炭等)、或使用吸湿器除湿。

④对基础、构件、五金件及木结构表面等进行定期检查和维护。如发现基础被土堆埋、构件缝隙间不干净、五金件锈蚀、木材表面开裂等问题,要及时采取补救措施。

⑤木屋盖检修。屋盖是曝露多的部位,易遭受风雨等大自然损害,所以屋盖的维护是木结构建筑修复工作的主要项目。常用方法是揭瓦晾椽;腐朽、损坏严重的部位可以采用局部拆换的方法,主要梁架可以原封不动。

 



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